Apartamento á venda no Jardim Anália Franco, com 4 quartos, 163 m², à venda por R$ 790.000 Vila Regente Feijó - São Paulo/SP - Imóvel - AP0777-EFAX. - 4 quartos - 2 suítes - 3 banheiros - 3 vagas - 163 m² área útil Características: - Área de serviço - Banheiro de empregada - Cozinha - Dormitório de empregada - Elevador - Interfone - Lavabo - Portão eletrônico - Sacada Sobre o imóvel: Excelente apartamento de alto padrão no Vila Regente Feijó, com 163m² de área útil... composto por 4 dormitórios (sendo 2 suítes), sala ampla com sanca e sacada, cozinha espaçosa com armários, 2 banheiros, lavabo, área de serviço, dependência de empregada com banheiro e 3 vagas de garagem; lazer completo. Próximo ao Shopping Anália Franco e Parque CERET. Agende visita com corretor Verinaldo Catira (11) 98241-3251. Acesse nosso site - https://www.efariasimoveis.com.br/ #imobiliaria #imoveis #corretordeimoveis #penhabairro #vilamatilde #efariasimoveis #locacaodeimoveis #vendadeimoveis

Sobrado à venda no bairro  Cidade Patriarca, com 3 quartos, 120 m², à venda por R$ 690.000. Cidade Patriarca - São Paulo/SP - Imóvel - SO1125-EFAX.

- 3 quartos

- 1 suíte

- 2 banheiros

- 3 vagas

- 120 m² área construída

- 100 m² área do terreno

- 3,33 x 30 dimensão do terreno

Características:

- Armário cozinha

- Churrasqueira

- Cozinha

- Lavabo

- Lavanderia

- Portão eletrônico

Sobre o imóvel:

Sobrado à venda na Cidade Patriarca, com 120m² de área construída... composto por 3 dormitórios (sendo 1 suíte), sala ampla, cozinha planejada, 2 banheiros, lavabo, lavanderia coberta, churrasqueira e 3 vagas de garagem cobertas.

Agende visita com corretor -  Ruti Souza (11) 94783-7488.

Acesse nosso site - https://www.efariasimoveis.com.br/

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Sobrado à venda no bairro  Cidade Patriarca, com 3 quartos, 126 m², à venda por R$ 690.000. Cidade Patriarca - São Paulo/SP - Imóvel - SO0302-EFAX.

- 3 quartos

- 1 suíte

- 2 banheiros

- 4 vagas

- 126 m² área construída

- 195 m² área do terreno

- 5,5 x 35,5 dimensão do terreno

Características:

- Água

- Área de serviço

- Armário closet

- Cozinha

- Esgoto

- Lavabo

- Porcelanato

- Portão eletrônico

- Sacada

Sobre o imóvel:

Belo sobrado à venda na Cidade Patriarca, com terreno de 5,5 x 35, bem localizado em rua tranquila, a 900 metros do metrô, estacionamento coberto com 4 vagas, corredor lateral, área de serviço, ampla sala para 2 ambientes, ampla cozinha, com fácil acesso as principais vias (Radial Leste, Avenida Antônio Estêvão de Carvalho...).

Agende visita com corretor -  Emerson Farias (11) 2651-5499.

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Apartamento à venda  no bairro Jardim da Saúde, com 3 quartos, 107 m², preço por R$ 720.000. Jardim da Saúde - São Paulo/SP - Imóvel - AP0127-EFAX

- 3 quartos

- 1 suíte

- 2 banheiros

- 2 vagas

- 107 m² área útil

- 125 m² área total

Características:

- Área de serviço

- Armário banheiro

- Armário cozinha

- Armário quarto

- Cozinha

- Interfone

- Lavabo

- Piso de granito

- Porcelanato

- Sacada

- Taco de madeira

Sobre o imóvel:

Lindo apartamento à venda ou locação no Jardim da Saúde, com 107m² de área útil, torre única com 8 andares, 2 unidades por andar... distribuídos em 3 dormitórios (sendo 1 suíte), sala para 2 ambientes com sacada, cozinha, 2 banheiros, lavabo, depósito privativo no subsolo e área de serviço, com 2 vagas de garagem e lazer completo; imóvel rico em armários... com fácil acesso a todo o comércio local, a poucos minutos do Shopping Plaza Sul...

Agende visita com corretor Verinaldo Catira (11) 98241-3251. 

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A E. Farias Imóveis deseja a todos os nossos clientes, colaboradores e amigos um Feliz Natal!

Fale com corretor (11) 2651-5499.

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Sobrado à venda no bairro  Penha de França, com 3 quartos, à venda por R$ 1.000.000. Penha de França - São Paulo/SP - Imóvel - SO0261-EFAX.

- 3 quartos

- 3 banheiros

- 2 vagas

- 250 m² área do terreno

- 5 x 50 dimensão do terreno

Características:

- Água

- Área de serviço

- Banheiro de empregada

- Copa

- Cozinha

- Dormitório de empregada

- Edícula

- Energia elétrica

- Esgoto

- Pavimentação

- Piso cerâmico

- Portão eletrônico

- Quintal

- Taco de madeira

Sobre o imóvel:

Belíssimo sobrado à venda na Penha de França, em rua tranquila, próximo ao metrô Vila Matilde, de todo o comércio local e das principais avenidas da região... com 3 dormitórios, sala ampla, cozinha, 3 banheiros, área de serviço, quintal amplo com churrasqueira, dep. empregada, 2 vagas de garagem, galpão de 40m², salão de festas, terraço nos fundos...

Agende visita com corretor -  Emerson Farias (11) 2651-5499.

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Prédio à venda no bairro  Penha de França, 120 m², à venda por R$ 1.200.000. Penha de França - São Paulo/SP - Imóvel - PR0006-EFAX.

- 120 m² área construída

- 120 m² área do terreno

Sobre o imóvel:

Excelente prédio comercial à venda na Penha de França, em localização privilegiada, a poucos minutos das estações Penha e Vila Matilde do metrô, com fácil acesso às avenidas Radial Leste, Marginal Tietê... possuindo no piso térreo uma sala com 120m², recepção, refeitório, estacionamento para 8 vagas com portão automatizado... e 5 salas na parte superior...

Agende visita com corretor -  (11) 2651-5499.

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Cuidados ao alugar um imóvel.

 

Faça uma pesquisa de mercado!

 

Faça uma pesquisa online, visite o bairro em que você planeja morar, ainda existem muitos proprietários que não colocam os anúncios na internet, então procure uma imobiliária e analise todas as opções que ela possui.

Garantias.

 

Para proteger o locador ou mesmo o locatário na hora de alugar um imóvel, geralmente são pedidas garantias da locação. 

São elas as mais comuns:

Fiador.

 

Essa ainda é uma das formas de garantia mais conhecidas, embora não seja mais tanto utilizada. Nessa modalidade, um terceiro se responsabiliza obrigatoriamente perante o credor, ele é quem será cobrado em caso de inadimplência do contrato.

Seguro Fiança.

 

Essa opção não é tão vista, embora esteja crescendo em novos contratos. Aqui o locador é representado por uma seguradora.  Há um valor pago mensalmente e, em caso de inadimplência o dono do imóvel recebe os pagamentos através da seguradora, garantindo os valores da locação.

Depósito .

Nessa modalidade, o locador adianta o equivalente a 2 ou 3 meses de aluguel assim que assina o contrato. O valor pode ser usado para garantir os últimos meses de aluguel, portanto se o contratante resolver sair do local e avisar com antecedência e até mesmo pode ficar preso, caso haja avarias no imóvel no ato da devolução do mesmo.

Condições do imóvel.

 

A lei do inquilinato é bem clara em relação ao estado de conservação do imóvel. Por ela, é determinado que o imóvel esteja em boas condições de uso para se viver. Isso significa que as peças sanitárias devem estar instaladas no imóvel, bem como as ligações de luz e água devem estar funcionando corretamente.

Não podem existir infiltrações, vazamentos ou mofos que possam trazer risco de saúde ou vida para quem reside no local.

Vistoria documentada.

 

Aliás, é importanto que você tenha uma vistoria documentada com todos os detalhes do imóvel. Afinal, essa vistoria deve ser realizada em cada cômodo e deixar claro qualquer detalhe da locação, como janelas com dificuldade de abrir, azulejos rachados, pintura, estado de elétrica, hidráulica, entre outros.

Aliás, uma boa vistoria deve até mesmo verificar possíveis problemas em relação a estrutura, analisando rachaduras e outros pontos do imóvel.

Contrato .

É preciso ficar atento ao contrato na hora de locar um imóvel. Se precisar, tire um tempo para ler à respeito da lei do inquilinato e não aceite cláusulas abusivas.

Além dos principais itens do documento, deve ser mencionado o prazo total da locação, o prazo mínimo da mesma, o valor do aluguel, o endereço do imóvel,  regras para desistência do aluguel antes do prazo estipulado e as taxas para fins de reajustes, pois pode ocorrer uma vez no ano e de acordo com o índice estipulado em contrato.

Fale com corretor (11) 2651-5499 WhatsApp Business.

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Sobrado à venda no bairro Penha de França, com 3 quartos, 139 m², à venda por R$ 645.000. Penha de França - São Paulo/SP - Imóvel - SO1101-EFAX.

- 3 quartos

- 1 suíte

- 2 banheiros

- 4 vagas

- 139 m² área construída 

- 174 m² área do terreno

Características:

- Ar condicionado

- Armário área de Serviço

- Armário cozinha

- Armário quarto

- Cozinha

- Em condomínio fechado

- Lavabo

- Lavanderia

- Portão eletrônico

Sobre o imóvel:

Sobrado em condomínio à venda na Penha, com área privativa de 139m², área total 174m². composto por 3 dormitórios (sendo 1 suíte com sacada), sala, cozinha, lavabo, banheiro, lavanderia e churrasqueira; 4 vagas de garagem com portão totalmente independente; ar condicionado nos 3 dormitórios e na sala; Armários planejados nos 3 dormitórios na cozinha e lavanderia, condomínio com área de lazer, churrasqueira e salão para até 60 pessoas. Imóvel está a 1.5 Km do metro e a 500 metros do Parque Linear Tiquatira.

Agende visita com corretor -  Verinaldo Catira (11) 98241-3251.

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Sobrado à venda no bairro  Penha de França, com 3 quartos, 240 m², à venda por R$ 650.000. Penha de França - São Paulo/SP - Imóvel - SO0781-EFAX.

- 3 quartos

- 1 suíte

- 2 banheiros

- 7 vagas

- 240 m² área construída

- 125 m² área do terreno

- 5 x 25 dimensão do terreno

Características:

- Água

- Área de serviço

- Armário closet

- Cozinha

- Energia elétrica

- Esgoto

- Lavabo

- Pavimentação

- Portão eletrônico

Sobre o imóvel:

Excelentíssimo sobrado à venda na Penha de França, com 240m² de área construída... composto por 3 dormitórios (sendo 1 suíte com closet e hidromassagem), sala, cozinha, 2 banheiros, lavabo, área de serviço, corredor lateral e 7 vagas de garagem cobertas com churrasqueira.

Agende visita com corretor -  Emerson Farias (11) 2651-5499.

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