Feliz 2023!📢😉

Que 2023 venha repleto de alegria, saúde e prosperidade!🙏💯

E.Farias Imóveis.📂📑

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Vistoria do imóvel.👷‍📋

É possível fazer a vistoria de imóvel para financiamento tanto de maneira remota quanto presencial. A primeira ainda é pouco empregada. Ela consiste na avaliação da documentação da propriedade para emissão do laudo.📂⚖

Já na avaliação presencial, o profissional vai presencialmente até o imóvel verificar as condições dele.🎯👷‍

📌Tanto no caso da avaliação remota quanto no da presencial, os engenheiros seguem a metodologia definida pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) e avaliam os seguintes aspectos:

✔Estabilidade e solidez das estruturas;

✔Tamanho da propriedade;

✔Condições de habitação;

✔Salubridade;

✔Vícios de construção;

✔Estado de conservação;

✔Se há demanda de manutenção;

✔Se o imóvel atende às diretrizes da prefeitura.

Além disso, essa vistoria também é usada para determinar o valor estimado do imóvel. No entanto, nem sempre o valor estabelecido no Laudo de Avaliação Imobiliária é o mesmo pedido pelo vendedor.

Essa diferença de valores pode prejudicar o solicitante do empréstimo imobiliário, já que os bancos só financiam 80% do valor do imóvel que está estabelecido no laudo.📑💸 

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Escritura de imóvel.📑⚖

A escritura é um documento que deve ser elaborado em Cartório, representando o ato jurídico de transmissão da posse e do domínio de um imóvel que, por determinado preço, o vendedor faz para o comprador.💰📂

Para que ela tenha valor é preciso que seja registrada no Cartório de Registros de Imóveis onde o bem que está sendo negociado é registrado. Em outras palavras, a escritura é o documento que torna a transação imobiliária oficial.⚖💯

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O que é NIRF?📂📑

O NIRF é um número de identificação do imóvel rural. Assim, para obter esse número é preciso registrar a propriedade no Cadastro de Imóveis Rurais (Cafir). 😉👇

Desse modo, o NIRF é obrigatório, deve constar na matrícula do imóvel e ser regularizado a cada ano. Como é a partir dele que a Receita Federal cobra os impostos, o NIRF deve sempre ser atualizado pelo dono do imóvel.⚖📅 

Ou seja, todos os imóveis rurais possuem um NIRF. Se a sua propriedade não tiver, está na hora de criar um e regularizar seu imóvel.💯🎯  

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Certidão Negativa de Imóvel.

A certidão negativa de imóvel é um documento emitido por órgãos governamentais. Ele demonstra que a propriedade não tem pendências financeiras nem processuais. Ou seja, não existe nenhum ônus, como hipoteca, usufruto ou penhora do bem.

Quando está tudo correto, sai o resultado negativo. Por sua vez, se a certidão for positiva, indica que há algum problema ou dívida. Isso pode prejudicar o processo de compra e venda do imóvel.

Além disso, é importante entender a diferença entre a matrícula de imóvel e a certidão negativa. Na verdade, o primeiro documento comprova a existência do bem. Além disso, registra todo o seu histórico e suas informações.

Por sua vez, a certidão de ônus reais negativa, como também é conhecida, indica a ausência de pendências. Dessa forma, comprova a inexistência de débitos em órgãos públicos nem ações civis, federais ou criminais.

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Feliz Natal.🎅🙏🍀

Desejamos a todos um Feliz Natal!📢😉💯

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Casa verde e amarela.💰📑

Programa criado pelo Governo Federal pra atender ao déficit habitacional urbano. É destinado a famílias com renda bruta de até R$ 7 mil.📢📋 

Essas famílias são indicadas pelos governos de seu Estado ou Município e são beneficiadas com o recurso do programa para o financiamento de imóveis novos, nunca habitados, ou na planta. 

Os beneficiados, dependendo da faixa de renda, contam com taxas de juros muito abaixo do mercado e prazos longos pra quitação deste financiamento.🆗👍

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