Feliz 2023!📢😉

Que 2023 venha repleto de alegria, saúde e prosperidade!🙏💯

E.Farias Imóveis.📂📑

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Vistoria do imóvel.👷‍📋

É possível fazer a vistoria de imóvel para financiamento tanto de maneira remota quanto presencial. A primeira ainda é pouco empregada. Ela consiste na avaliação da documentação da propriedade para emissão do laudo.📂⚖

Já na avaliação presencial, o profissional vai presencialmente até o imóvel verificar as condições dele.🎯👷‍

📌Tanto no caso da avaliação remota quanto no da presencial, os engenheiros seguem a metodologia definida pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) e avaliam os seguintes aspectos:

✔Estabilidade e solidez das estruturas;

✔Tamanho da propriedade;

✔Condições de habitação;

✔Salubridade;

✔Vícios de construção;

✔Estado de conservação;

✔Se há demanda de manutenção;

✔Se o imóvel atende às diretrizes da prefeitura.

Além disso, essa vistoria também é usada para determinar o valor estimado do imóvel. No entanto, nem sempre o valor estabelecido no Laudo de Avaliação Imobiliária é o mesmo pedido pelo vendedor.

Essa diferença de valores pode prejudicar o solicitante do empréstimo imobiliário, já que os bancos só financiam 80% do valor do imóvel que está estabelecido no laudo.📑💸 

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Escritura de imóvel.📑⚖

A escritura é um documento que deve ser elaborado em Cartório, representando o ato jurídico de transmissão da posse e do domínio de um imóvel que, por determinado preço, o vendedor faz para o comprador.💰📂

Para que ela tenha valor é preciso que seja registrada no Cartório de Registros de Imóveis onde o bem que está sendo negociado é registrado. Em outras palavras, a escritura é o documento que torna a transação imobiliária oficial.⚖💯

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O que é NIRF?📂📑

O NIRF é um número de identificação do imóvel rural. Assim, para obter esse número é preciso registrar a propriedade no Cadastro de Imóveis Rurais (Cafir). 😉👇

Desse modo, o NIRF é obrigatório, deve constar na matrícula do imóvel e ser regularizado a cada ano. Como é a partir dele que a Receita Federal cobra os impostos, o NIRF deve sempre ser atualizado pelo dono do imóvel.⚖📅 

Ou seja, todos os imóveis rurais possuem um NIRF. Se a sua propriedade não tiver, está na hora de criar um e regularizar seu imóvel.💯🎯  

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Certidão Negativa de Imóvel.

A certidão negativa de imóvel é um documento emitido por órgãos governamentais. Ele demonstra que a propriedade não tem pendências financeiras nem processuais. Ou seja, não existe nenhum ônus, como hipoteca, usufruto ou penhora do bem.

Quando está tudo correto, sai o resultado negativo. Por sua vez, se a certidão for positiva, indica que há algum problema ou dívida. Isso pode prejudicar o processo de compra e venda do imóvel.

Além disso, é importante entender a diferença entre a matrícula de imóvel e a certidão negativa. Na verdade, o primeiro documento comprova a existência do bem. Além disso, registra todo o seu histórico e suas informações.

Por sua vez, a certidão de ônus reais negativa, como também é conhecida, indica a ausência de pendências. Dessa forma, comprova a inexistência de débitos em órgãos públicos nem ações civis, federais ou criminais.

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Feliz Natal.🎅🙏🍀

Desejamos a todos um Feliz Natal!📢😉💯

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Casa verde e amarela.💰📑

Programa criado pelo Governo Federal pra atender ao déficit habitacional urbano. É destinado a famílias com renda bruta de até R$ 7 mil.📢📋 

Essas famílias são indicadas pelos governos de seu Estado ou Município e são beneficiadas com o recurso do programa para o financiamento de imóveis novos, nunca habitados, ou na planta. 

Os beneficiados, dependendo da faixa de renda, contam com taxas de juros muito abaixo do mercado e prazos longos pra quitação deste financiamento.🆗👍

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O que é ITBI?📑💰💸

É o chamado Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, uma tributação gerada e cobrada pelo município onde o imóvel está localizado no momento de uma transação de compra e venda.📈😉👇

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O que é INCC?📑💰

 

Medido e divulgado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), o Índice Nacional de Custo da Construção é o termômetro pro reajuste do valor dos imóveis em construção e costuma ser usado como base na correção dos contratos de compra desses imóveis.💯👇

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Certidão de Matrícula de Imóvel.📑⚖

É o registro que as prefeituras mantêm com o cadastro dos imóveis existentes na cidade. Na compra de um imóvel, existe um custo para atualizar a matrícula do imóvel com o nome do novo dono.😉👇

A certidão de matrícula de imóvel é um documento que pode ser considerado a “certidão de nascimento” de uma casa ou apartamento. Além de muito importante na hora de comprar ou vender um patrimônio, é na matrícula de imóvel que irá constar o histórico e todas as principais informações a respeito do bem.⚠💯

Toda matrícula do imóvel possui uma numeração única pela qual é identificada.🆗 

A matrícula é obrigatoriamente aberta na realização do primeiro registro do imóvel. Nela consta todas as informações sobre o bem em questão.📋📢

Esse documento permite verificar quem é o proprietário do imóvel, bem como quais alterações e outros atos foram realizados desde o primeiro registro do bem. É por meio dela que a instituição financeira avalia a situação do imóvel e se o mesmo tem alguma pendência judicial ou dívida, antes de oferecer o crédito.💰💸

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FGTS para compra do imóvel.📑💸

É o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço, criado com o objetivo de proteger o trabalhador que é demitido sem justa causa. Um dos termos que mais se ouve falar no mercado imobiliário. No início de cada mês, o empregador deposita em conta aberta na Caixa Econômica Federal, em nome do empregado, o valor correspondente a 8% do seu salário.💰⚖ 

O FGTS é constituído pelo total desses depósitos mensais. E os valores pertencem ao empregado, que pode usar todo o montante para a compra de um imóvel.📂✍

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Alienação Fiduciária.📑💰

Quando um imóvel é comprado por meio de financiamento ou de forma parcelada, ele fica “alienado”, como garantia pelo pagamento dessa dívida.💸⚖ 

A alienação significa que o devedor, ou seja, a pessoa que está comprando, tem a posse direta do imóvel e o direito de uso. E, ao mesmo tempo, o credor tem uma posse indireta do bem.✍📂 

Quando a dívida é quitada, o comprador, enfim, passa a ter a posse definitiva do imóvel. Essa etapa também pode ser conhecida como interveniente quitante.😉👍

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Corretor de Imóveis.📑🎯

Oportunidade de Emprego.💻🖱

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Copa do Mundo 2022.⚽🏆

Brasil X Croácia - 09 de dezembro às 12h.📅🕥

Rumo ao Hexa! Vai Brasil.🙏💯

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O que é um ativo imobiliário?📑💰

Como o próprio nome indica, o ativo imobiliário se trata de um ativo financeiro negociado no mercado de imóveis. Esse conceito pode ser relacionado a imóveis físicos, mas também podem ser relacionados a outros tipos de investimentos.💸📢

Títulos e fundos também são considerados ativos imobiliários, descartando a ideia de que investir no mercado imobiliário é comprar um imóvel. Investir em ativos imobiliários significa que você pode diversificar ainda mais sua carteira de investimentos.📈🎯

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Como funciona o programa Caixa Habitação?📑💰

O programa funciona com a liberação do crédito e com algumas distinções em relação a outras modalidades ofertadas pelas instituições bancárias. A negociação tem maior credibilidade e confiança do público devido à análise que é realizada conforme o perfil do comprador. 📢🎯

A utilização do FGTS para quitar parte do financiamento imobiliário feito por meio do Caixa Habitação tem uma limitação: o imóvel deverá servir para uso residencial e estar situado em área rural ou urbana. 

O crédito liberado pode ser usado para a construção de uma unidade habitacional, compra de lote urbanizado, ampliação, conclusão, reforma, execução de melhorias no imóvel ou aquisição de materiais de construção.✍📋

O Caixa Habitação é concedido para pessoas que ainda não tenham feito outro parcelamento pelo Sistema Financeiro de Habitação, que não sejam promitentes compradores, cessionários ou proprietários de imóvel residencial.📂💸💰

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Caixa Habitação.📑💰

O Caixa Habitação, como já foi dito, é uma modalidade de crédito que facilita a compra de imóveis e disponibiliza condições especiais para quem pretende adquirir uma casa ou apartamento. Trata-se de uma categoria de financiamento imobiliário que conta com taxas de juros aplicadas de acordo com os índices econômicos do Brasil.📈📅

É um produto do governo federal e, em virtude disso, oferece diversas possibilidades para os usuários, inclusive a realização de pausa temporária no pagamento das parcelas em algumas situações específicas. Quando é necessário, o valor do financiamento é refinanciado ou diluído no saldo devedor correspondente ao período de débito em aberto.💸📂✍

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O que é a Taxa Referencial (TR)?📈💸

A TR é uma taxa de retorno da moeda aplicada pelas instituições bancárias. Ela foi criada para ajudar o Banco Central a gerenciar a inflação e definir os juros aplicáveis em diversas transações. O número é obtido por meio de uma média de todas as economias do Brasil reveladas pelo Produto Interno Bruto (PIB).💻🖱

Geralmente o valor da Taxa Referencial é inferior a 2%, mas o seu aumento não afeta o quanto você paga por qualquer tipo de empréstimo, como financiamentos imobiliários, hipotecas e outras linhas de crédito. O Banco Central do Brasil, conhecido como Bacen, mantém essa porcentagem que é usada para ajustar diversas taxas de juros brasileiras.📑💰

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Brasil X Camaraões - 02 de dezembro às 16h.📅🕥

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Nova lei do inquilinato.📑✍

A nova Lei do Inquilinato orienta os locatários sobre seus direitos e deveres ao assinar um contrato de locação. É importante conhecer bem as regras na hora de definir as cláusulas e saber o que é de dever dos inquilinos ou proprietários. Essa lei é responsável por regularizar todo o mercado de locações, sejam elas residenciais ou comerciais.📂⚖

A maior dúvida dos locadores e locatários na hora de colocar seu imóvel para alugar ou procurar um imóvel para morar é: o que é ou não dever de cada uma das partes envolvidas? Saber bem esses pontos é fundamental para que o negócio seja fechado com segurança, sem riscos para ambos.😉

O contrato de aluguel precisa ser elaborado de acordo com as condições das partes e o ordenamento jurídico vigente. Nesse documento, ficam registrados os documentos pessoais e a qualificação do locador e do locatário, bem como as condições inerentes à locação. 👇

Elabore o instrumento contratual com base no acordo realizado entre as partes e, se for necessário, conte com o auxílio de um profissional especializado. Confira se o contrato revela o período de duração do negócio, a data em que o locatário deverá devolver o imóvel e as condições para a desocupação e para a permanência na residência.📑⚖

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