Cuidados ao alugar um imóvel.
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Faça uma pesquisa online, visite o bairro em que você planeja morar, ainda existem muitos proprietários que não colocam os anúncios na internet, então procure uma imobiliária e analise todas as opções que ela possui.
Garantias.
Para proteger o locador ou mesmo o locatário na hora de alugar um imóvel, geralmente são pedidas garantias da locação.
São elas as mais comuns:
Fiador.
Essa ainda é uma das formas de garantia mais conhecidas, embora não seja mais tanto utilizada. Nessa modalidade, um terceiro se responsabiliza obrigatoriamente perante o credor, ele é quem será cobrado em caso de inadimplência do contrato.
Seguro Fiança.
Essa opção não é tão vista, embora esteja crescendo em novos contratos. Aqui o locador é representado por uma seguradora. Há um valor pago mensalmente e, em caso de inadimplência o dono do imóvel recebe os pagamentos através da seguradora, garantindo os valores da locação.
Depósito .
Nessa modalidade, o locador adianta o equivalente a 2 ou 3 meses de aluguel assim que assina o contrato. O valor pode ser usado para garantir os últimos meses de aluguel, portanto se o contratante resolver sair do local e avisar com antecedência e até mesmo pode ficar preso, caso haja avarias no imóvel no ato da devolução do mesmo.
Condições do imóvel.
A lei do inquilinato é bem clara em relação ao estado de conservação do imóvel. Por ela, é determinado que o imóvel esteja em boas condições de uso para se viver. Isso significa que as peças sanitárias devem estar instaladas no imóvel, bem como as ligações de luz e água devem estar funcionando corretamente.
Não podem existir infiltrações, vazamentos ou mofos que possam trazer risco de saúde ou vida para quem reside no local.
Vistoria documentada.
Aliás, é importanto que você tenha uma vistoria documentada com todos os detalhes do imóvel. Afinal, essa vistoria deve ser realizada em cada cômodo e deixar claro qualquer detalhe da locação, como janelas com dificuldade de abrir, azulejos rachados, pintura, estado de elétrica, hidráulica, entre outros.
Aliás, uma boa vistoria deve até mesmo verificar possíveis problemas em relação a estrutura, analisando rachaduras e outros pontos do imóvel.
Contrato .
É preciso ficar atento ao contrato na hora de locar um imóvel. Se precisar, tire um tempo para ler à respeito da lei do inquilinato e não aceite cláusulas abusivas.
Além dos principais itens do documento, deve ser mencionado o prazo total da locação, o prazo mínimo da mesma, o valor do aluguel, o endereço do imóvel, regras para desistência do aluguel antes do prazo estipulado e as taxas para fins de reajustes, pois pode ocorrer uma vez no ano e de acordo com o índice estipulado em contrato.
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