Vantagens de comprar um imóvel usado.📋📢

Na hora de adquirir um imóvel, é muito comum surgir algumas dúvidas sobre qual tipo de imóvel comprar, se ele é usado ou na planta, se oferece todos os recursos para o dia a dia e entre outras vantagens.🎯

Um dos fatores primordiais para a compra de uma casa, são os valores. Geralmente os imóveis usados possuem um preço muito mais em conta, já que o proprietário tem o desejo de vendê-lo o mais rápido possível, seja por interesse em investir em um outro imóvel, quitar uma dívida ou até mesmo mudar de cidade.💰💸

Além disso, o investimento pode trazer outros itens de brinde, como móveis planejados e cômodos reformados.😉👍

Caso você pense em se mudar rapidamente, o imóvel usado pode ser a melhor opção. Isto porque eles são entregues ao comprador em um período de 30 dias após a compra ou em outros casos, imediatamente após o fechamento do contrato.👇📑

Já um imóvel comprado na planta, é necessário aguardar a finalização da construção do empreendimento. Sem contar nos atrasos que ocorrem até a entrega das chaves.👷‍

O imóvel usado pode ter um grande desempenho nos próximos anos levando em consideração a valorização do imóvel. Portanto, é imprescindível que ao comprar um imóvel nesta categoria você avalie todas as informações sobre ele, pois nesta análise você consegue ter uma noção de o quanto ele tende a valorizar.💰💸

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Como funciona o financiamento de imóvel com prestação decrescente?📑💰

Nesse modelo de financiamento de imóveis, existem as parcelas decrescentes do Sistema de Amortização Constante (SAC). As prestações, portanto, funcionam por meio de um método de pagamento que reduz os valores conforme elas são abatidas mês a mês. É um modelo diferente do parcelamento fixo, por isso resulta em uma flexibilidade maior.👍😉

Com o financiamento pelo SAC, o valor dos juros é calculado sobre o saldo devedor existente no mês. Isso quer dizer que a amortização acontece de forma gradual, e não sobre quantias fixas. Então, quanto mais se paga antecipadamente, mais se amortiza e menos saldo devedor resta para quitar. A consequência é a redução significativa dos juros.💸

Nesse sentido, fica fácil compreender que as parcelas são decrescentes, já que as primeiras têm um valor mais alto, enquanto as subsequentes vão reduzindo gradativamente. Dessa forma, a amortização pela Tabela SAC ocorre de maneira constante, isto é, o valor das parcelas é sempre idêntico. O que muda é o valor dos juros incidentes, que diminuem no decorrer do contrato.

Destacamos que a taxa de juros varia de uma instituição financeira para a outra. Sendo assim, vale muito pesquisar e comparar as diversas condições ofertadas pelos bancos e escolher a melhor opção.

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Rescisão de contrato de compra e venda de imóvel.

A rescisão de contrato, que envolve a aquisição de uma unidade imobiliária tem como objetivo desfazer o negócio entre o comprador e o vendedor do imóvel.

Antes de tentar rescindir o contrato, é necessário fazer uma análise das regras preestabelecidas para a desistência e uma avaliação mais profunda de suas cláusulas.

Pedido de distrato

Esse conhecimento é importante para evitar problemas judiciais após o distrato, já que normalmente são determinadas multas contratuais em forma de percentuais para desestimular o desfazimento dos negócios. Verifique se essa porcentagem é abusiva e se o pedido de distrato deverá ser realizado por meio da Justiça para evitar cobranças abusivas.

Retenção de parcelas

Normalmente, o vendedor retém parte das parcelas que já foram pagas pelo comprador, afinal, ele não tem interesse em desfazer o pacto. Alguns contratos sequer preveem a possibilidade de o comprador solicitar a rescisão de contrato e privilegiam somente os vendedores. Mas o Código de Defesa do Consumidor protege o comprador e defende o equilíbrio contratual.

Restituição de valores.

A restituição de valores em caso de rescisão do contrato de compra e venda depende de quem deu causa ao término do negócio. Por exemplo, se foi uma construtora que pediu para desfazer o contrato, ela terá que restituir 100% das prestações pagas pelo comprador. Porém, se o pedido parte dos compradores, é provável que sejam retidos certos valores. 

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Como está o mercado imobiliário?💸📈

O mercado imobiliário brasileiro cresceu muito nos últimos anos, a despeito das dificuldades econômicas e das turbulências da pandemia do Covid-19. A baixa taxa de juros e a melhoria nas condições de financiamento habitacional fomentaram um “boom” no setor imobiliário nacional.🏆🙏 

Segundo a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) houve mais de 150 mil lançamentos imobiliários no Brasil em 2021 e mais de 143 mil unidades foram vendidas. Em São Paulo, a cidade que concentra quase 30% dos lançamentos imobiliários no Brasil, foram lançadas 81,8 mil unidades e vendidas 66 mil unidades.📢💻🖱

Em março de 2021, o Banco Central do Brasil começa um ciclo de alta da taxa SELIC, que estava em 2% e que se encerrou, em agosto deste ano no patamar de 13,75%. O aumento da taxa de juros leva até 12 meses para surtir efeito sobre a economia, ou seja, os efeitos deste ciclo de alta começam a ser sentidos e serão mais intensos. 📂👨🏻‍💼

A recuperação da economia brasileira em 2022 foi mais forte do que se esperava e isso ajudou o setor imobiliário a contrabalancear o aumento dos juros. O país deve crescer em torno de 2,75% e a taxa de desemprego segue em tendência de queda e está abaixo do nível pré-pandemia.😉👍

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O que é hipoteca de imóvel?💸📑

A hipoteca de imóvel é uma negociação prevista pela legislação brasileira. Você pode utilizar esse recurso para conseguir empréstimo ou financiamento mais barato ao deixar o bem como garantia.

É bem provável que você já tenha pensado, em algum momento da vida, na hipoteca de imóvel. Esse é um recurso válido para quem precisa de crédito e quer conseguir juros baixos. 

Porém, não é tão comum no Brasil devido à alienação fiduciária, criada para substituir a hipoteca. 

Ainda assim, esses são conceitos diferentes e que precisam ser conhecidos para que você consiga tomar a melhor decisão na hora de conseguir um crédito imobiliário.

📌A hipoteca de imóvel é uma garantia fornecida em um processo de empréstimo ou financiamento. Ela pode ser contratada por pessoa física ou jurídica e implica a oferta de um bem, nesse caso, um imóvel.✍📂

Portanto, a propriedade serve como garantia da operação. Os juros de hipoteca de imóvel tendem a ser mais baixos e com prazos mais longos de pagamento, ou seja, as condições são facilitadas.

Além disso, a probabilidade de aprovação tende a ser maior. Isso porque há essa garantia do imóvel. 

Por enquanto, vale a pena saber que essa modalidade é bastante utilizada nos Estados Unidos. No Brasil, ela existe e é uma alternativa.🎯📢 

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Tabela SAC Financiamento Imobiliário.📑💰💸

Já no sistema SAC, o valor da prestação é mais elevado no início, com a capacidade de amortizar uma parcela maior do saldo devedor a cada mês. Dessa forma, fica mais visível a queda da dívida.😉👇

Como os juros são aplicados sobre um saldo devedor cada vez mais baixo, está aí a razão pela qual o total da dívida a ser paga é menor pelo SAC. 📑📂

Ao longo do contrato, as prestações vão diminuindo. O efeito de amortização da dívida, no entanto, é constante. 

✍Simulação:💰💸

A partir da simulação, é possível visualizar essas condições e fica mais fácil de compreender tudo isso.💻🖱

Imagine um financiamento de R$ 500 mil, com taxa de juro de 9% ao ano, e pagamento em 20 anos (240 meses).📅🕥

✔Na Tabela Price, a prestação inicial é de R$ 4.383,52, enquanto no SAC ela é 29,7% maior, e fica em R$ 5.683,33. 

O total que você pagará pela Tabela Price será de R$ 1.052.045,22. Supera em 13% o total a ser pago pelo SAC, que é de R$ 933.800,00.💰💸

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Sobrado com 2 Domitórios, 70 m², 2 Suíte, 3 Banheiros, 2 Vagas.😉👇

🛌 2 Dormitórios

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📐 70m2 área útil

🛋  Lavabo, sala, cozinha, área de serviço 

📄 Aceita Financiamento

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💸à venda por R$ 430.000,00

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📍São Paulo-SP, Vila Aricanduva

✔Lindo sobrado à venda na Vila Aricanduva com 70m² de área construída, composto por 2 suítes, lavabo, sala, cozinha, área de serviço e 2 vagas de garagem.🆗

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Apartamento com 4 quartos, 170 m², 1 Supite, 3 Banheiros, 4 Vagas.

🛌 4 Dormitórios

🛁 1 Suíte

🚾 3 Banheiros

📐 167m2 área útil

🛋  cozinha, copa, sala estar e jantar

🏊‍♂️ Lazer com piscina adulto/infantil, espaço gourmet, play grouds, 

academia, portaria 24 horas.

📄 Aceita Financiamento

🚘 4 Vagas de garagem

💸à venda por R$ 1.300.000 ou aluguel por R$ 5.000/mês

✅Excelente padrão de Acabamento

📍São Paulo-SP, Mooca

✔Apartamento cobertura Penthause à venda/locação na Mooca com 170m² de área útil, 4 dormitórios (sendo 1 suíte), 3 banheiros, 4 vagas fixas e cobertas.🆗 

📌Código do Imóvel - AP1222-EFAX

🏅 CRECI-SP - 97.988

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Sobrado com 3 quartos, 167 m²,  3 Suítes, 3 Banheiros, 2 Vagas. 

🛌 3 Dormitórios

🛁 3 Suíte

🚾 3 Banheiros

📐 167m2 área útil

🛋 Sala e cozinha amplas

🏊‍♂️ Churrasqueira

📄 Aceita Financiamento

🚘 2 Vagas de garagem

💸à venda por R$ 995.000 

✅Excelente padrão de Acabamento

📍São Paulo-SP, Vila Aricanduva

✔Condomínio fechado, todo mobiliado e decorado com arquiteto, a 5 minutos do metrô Penha e com fácil acesso as avenidas Radial Leste e Aricanduva.🆗 

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O que é RGI?😉👇

O RGI é, basicamente, o último passo de um processo de compra e venda de imóvel.📑🏘 

Ao comprar uma casa ou um apartamento, uma das etapas mais importantes do processo é aquela em que, enfim, a propriedade é passada para o nome da pessoa compradora. Pois é justamente essa etapa que acontece no chamado RGI, que é a sigla para Registro Geral de Imóveis. 

📌RGI em compra à vista.💰💸

Em uma compra à vista, o RGI é feito logo após a lavratura da escritura de imóvel, que é emitida por um tabelião em qualquer Cartório de Tabelionato de Notas. 

📌RGI em compra por financiamento.📑📂

Já em uma compra por financiamento, a instituição financeira responsável pela concessão do crédito imobiliário emite um contrato de financiamento, que tem valor de escritura. 

No financiamento imobiliário, o imóvel que está sendo comprado é a garantia do pagamento para a instituição financeira e torna-se objeto de alienação fiduciária. O RGI transfere a propriedade do imóvel para o banco, mas você, por ser a pessoa que compra, pode morar na propriedade.👍🆗

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Novembro Azul.📢🩺

Mês de prevenção ao câncer de próstata.📅🕥

📌Realizada anualmente, a campanha “Novembro Azul” chama a atenção dos homens para a importância da prevenção do câncer de próstata, além de outras doenças masculinas.

Para conscientizar a população, o movimento conta com diversas ações como caminhadas, debates e palestras realizadas por muitas instituições durante todo mês de novembro.✍😉

Quem se cuida, tem atitude. Previna-se!🙏💯

📢Fale com corretor.

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