Vantagens de comprar um imóvel usado.📋📢

Na hora de adquirir um imóvel, é muito comum surgir algumas dúvidas sobre qual tipo de imóvel comprar, se ele é usado ou na planta, se oferece todos os recursos para o dia a dia e entre outras vantagens.🎯

Um dos fatores primordiais para a compra de uma casa, são os valores. Geralmente os imóveis usados possuem um preço muito mais em conta, já que o proprietário tem o desejo de vendê-lo o mais rápido possível, seja por interesse em investir em um outro imóvel, quitar uma dívida ou até mesmo mudar de cidade.💰💸

Além disso, o investimento pode trazer outros itens de brinde, como móveis planejados e cômodos reformados.😉👍

Caso você pense em se mudar rapidamente, o imóvel usado pode ser a melhor opção. Isto porque eles são entregues ao comprador em um período de 30 dias após a compra ou em outros casos, imediatamente após o fechamento do contrato.👇📑

Já um imóvel comprado na planta, é necessário aguardar a finalização da construção do empreendimento. Sem contar nos atrasos que ocorrem até a entrega das chaves.👷‍

O imóvel usado pode ter um grande desempenho nos próximos anos levando em consideração a valorização do imóvel. Portanto, é imprescindível que ao comprar um imóvel nesta categoria você avalie todas as informações sobre ele, pois nesta análise você consegue ter uma noção de o quanto ele tende a valorizar.💰💸

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Como funciona o financiamento de imóvel com prestação decrescente?📑💰

Nesse modelo de financiamento de imóveis, existem as parcelas decrescentes do Sistema de Amortização Constante (SAC). As prestações, portanto, funcionam por meio de um método de pagamento que reduz os valores conforme elas são abatidas mês a mês. É um modelo diferente do parcelamento fixo, por isso resulta em uma flexibilidade maior.👍😉

Com o financiamento pelo SAC, o valor dos juros é calculado sobre o saldo devedor existente no mês. Isso quer dizer que a amortização acontece de forma gradual, e não sobre quantias fixas. Então, quanto mais se paga antecipadamente, mais se amortiza e menos saldo devedor resta para quitar. A consequência é a redução significativa dos juros.💸

Nesse sentido, fica fácil compreender que as parcelas são decrescentes, já que as primeiras têm um valor mais alto, enquanto as subsequentes vão reduzindo gradativamente. Dessa forma, a amortização pela Tabela SAC ocorre de maneira constante, isto é, o valor das parcelas é sempre idêntico. O que muda é o valor dos juros incidentes, que diminuem no decorrer do contrato.

Destacamos que a taxa de juros varia de uma instituição financeira para a outra. Sendo assim, vale muito pesquisar e comparar as diversas condições ofertadas pelos bancos e escolher a melhor opção.

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Rescisão de contrato de compra e venda de imóvel.

A rescisão de contrato, que envolve a aquisição de uma unidade imobiliária tem como objetivo desfazer o negócio entre o comprador e o vendedor do imóvel.

Antes de tentar rescindir o contrato, é necessário fazer uma análise das regras preestabelecidas para a desistência e uma avaliação mais profunda de suas cláusulas.

Pedido de distrato

Esse conhecimento é importante para evitar problemas judiciais após o distrato, já que normalmente são determinadas multas contratuais em forma de percentuais para desestimular o desfazimento dos negócios. Verifique se essa porcentagem é abusiva e se o pedido de distrato deverá ser realizado por meio da Justiça para evitar cobranças abusivas.

Retenção de parcelas

Normalmente, o vendedor retém parte das parcelas que já foram pagas pelo comprador, afinal, ele não tem interesse em desfazer o pacto. Alguns contratos sequer preveem a possibilidade de o comprador solicitar a rescisão de contrato e privilegiam somente os vendedores. Mas o Código de Defesa do Consumidor protege o comprador e defende o equilíbrio contratual.

Restituição de valores.

A restituição de valores em caso de rescisão do contrato de compra e venda depende de quem deu causa ao término do negócio. Por exemplo, se foi uma construtora que pediu para desfazer o contrato, ela terá que restituir 100% das prestações pagas pelo comprador. Porém, se o pedido parte dos compradores, é provável que sejam retidos certos valores. 

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Como está o mercado imobiliário?💸📈

O mercado imobiliário brasileiro cresceu muito nos últimos anos, a despeito das dificuldades econômicas e das turbulências da pandemia do Covid-19. A baixa taxa de juros e a melhoria nas condições de financiamento habitacional fomentaram um “boom” no setor imobiliário nacional.🏆🙏 

Segundo a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) houve mais de 150 mil lançamentos imobiliários no Brasil em 2021 e mais de 143 mil unidades foram vendidas. Em São Paulo, a cidade que concentra quase 30% dos lançamentos imobiliários no Brasil, foram lançadas 81,8 mil unidades e vendidas 66 mil unidades.📢💻🖱

Em março de 2021, o Banco Central do Brasil começa um ciclo de alta da taxa SELIC, que estava em 2% e que se encerrou, em agosto deste ano no patamar de 13,75%. O aumento da taxa de juros leva até 12 meses para surtir efeito sobre a economia, ou seja, os efeitos deste ciclo de alta começam a ser sentidos e serão mais intensos. 📂👨🏻‍💼

A recuperação da economia brasileira em 2022 foi mais forte do que se esperava e isso ajudou o setor imobiliário a contrabalancear o aumento dos juros. O país deve crescer em torno de 2,75% e a taxa de desemprego segue em tendência de queda e está abaixo do nível pré-pandemia.😉👍

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